“未来买房跟买包一样容易”,专家回应:是指消费过程

9月 23, 2022 环球TIME

极目新闻记者 曾凌轲

7月29日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及,未来房子会朝着消费品概念发展,未来买房会像买包一样容易,在网上就能下单。隔日,“买房跟买包一样容易”词条登顶微博热搜第一,多位网友大呼,问题是买不买得起包。

7月30日,严跃进回应极目新闻称,他所说的“容易”,其实是从消费过程角度出发,而不是价格。但他同时表示,理解买房话题热度如此之高说明还有很多需求没有解决,作为一个民生问题,未来买房一定是越来越容易,而不是越来越难。

7月30日,“专家称未来买房会像买包一样容易”登顶微博热搜

原意是买房的模式会像买包一样

极目新闻:现在微博词条“专家称未来买房和买包一样容易”,您觉得词条有曲解您的意思吗?

严跃进:有人会误认为我在说买房跟买包一样这么便宜。其实,我的意思是说,买房子这个流程,最好能跟消费品一样的比较顺畅。买了不满意还有质量三包,还可以直接退等。而且买房就像买包一样,到店里就可以直接看,不存在所谓期房。

所以,谈不上曲解不曲解,只是那个词会形成两种意思。但其实我的意思是,买房的过程会跟买包一样方便,而不是说价格。想买就可以买,想退就可以退,是这个意思。

极目新闻:现在实际上有这样理想的状态存在吗?

严跃进:“买房像买包”里面其实有三层含义,一个就是现房。现在其实全国10%左右的房子确实是现房,这是其中一个。第二,你付钱的时候,买房的凭证、收据能够直接收到。就像我们买个消费品,它的所有信息都已经备案了,以后也可以根据这个保修、维修。回到买房,现在各地也在强调,房子买了以后可以直接办理不动产权证,所谓交付即交证。不存在拖沓。

第三层含义,是买的时候直接带精装修,现在很多房子都是毛坯房,以后还要装修。但我们买包的时候,买来就可以直接用了,

所以说,其实三种东西它要组合在一起,成为我说的“买包”。既要现房又要精装,还要交付即交证这样一个概念。

极目新闻:所以这三种形式现在都有了,只是还没有看到同时满足三种条件的完美楼盘。

严跃进:如果说你买到一个现房,买到现房加精装肯定是有的。但是你买到现房加精装,还能直接把产证给你了,好像还确实没有。因为买房的时候交付即交证,这个就是这两年才提的。现在还没有你去售楼处看房的时候,房产证都办好了的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进(图片来源 房产网)

取消预售制很难

极目新闻:我们和“买房跟买包一样容易”中间还有哪些困难要解决?

严跃进:第一个,以前经常讲的现房这个模式,它就是很困难的。我们去商店买消费品,它能够以成品的形式卖给你。就像我们买房不用参与开盘,直接去看房子实体就行了,你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程,至少3年完工。这3年时间,开发商都要靠预售制度来卖,相当于卖一个半成品。这是因为如果要卖一个成品,地产商背后的资金压力是很大的。所以某种程度上来讲,我们完全进入到现房模式还是很难的。现在存在的一些现房,它背后也有多种原因,有些房子他就是卖不掉了才变成现房对吧?

极目新闻:所以您提到“买房像买包一样容易”,也是关注到大家对预售制有不满。

严跃进:对,这个话题一直热度很高,就说明老百姓还是很关心。当然这个背后还有一层含义是包比较便宜,买房很贵。那怎么可能说买房跟买包一样便宜?大家会往这个方面理解。说明房价也是一个问题,现在买房压力比较大等等。这个也是现在一个民生,说明这个需求还没解决。

住房是民生问题一定会解决

极目新闻:那您怎么看房价的走势,未来真的有可能有一天人人都买得起房吗?

严跃进:其实某种程度上来讲,可能最近几年的房地产还是比较热。后面的话,解决住房的问题应该是越来越容易,而不是越来越难的。如果说买房越来越难的话,房地产应该是预计价格越来越涨,或者说开发商还有机会的,但实际上,现在有些开发商就已经比较悲观了,觉得房地产已经走到尽头了等。

但还是之前说的,现在大家这么感兴趣,也是因为住房问题没解决。比如我们从来没人去讨论买肥皂、买彩电的问题。所以未来这个问题肯定还是要去解决。

第二,未来地产业的做法、模式都会逐渐变化。比如现在提租售并举,租房也可以拎包入住,这个现在真的像买包了。只是租房没有产权证,以后也可弄。所谓租售同权,这其实就是一个加引号的产权证。这些都是后续可以探讨的。

极目新闻:最后一个问题还是关于预售制度,大家现在对它抨击比较多,您刚才也说取消它是比较难的,是不是?那预售制的问题在哪里?

严跃进:预售制度本身没有问题,预售资金监管制度理论上也没有问题。只是说监管这块在执行的过程中打折了,监管主体多了最后责任就无法落实,阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题,倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。

(来源:极目新闻)